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ネット銀行への借換え効果は軽自動車1台分?

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今回の話は前回に引き続き住宅ローンの借り換えの話です。前回は7年前のフラット35の借換えでした。その効果がかなり大きいことがわかるかと思います。

→ 7年前のフラット35の借換え効果

 

今回はフラット35ほどではありませんがそれでも金利が高い熊本ではかなりの効果がある変動金利の借換えです。

フラット35のお客様と同様にお子様が成長するに従い教育資金などで何かと支出が増えてきたようです。なんとかして家計を楽にしたいという相談でした。

現在の住宅ローンの返済予定表
 金利   1.10%(変動金利)
 残高   2479万円
 残年数  30年
 月支払額 80352円

こういったケースではこのような順序で借り換えをしていきます。

1、現在の銀行に金利交渉をする
2、ネット銀行に申し込む
3、メガバンクの0.625%を利用する。

1の現在の銀行になぜ金利交渉しに行くのか。それはやはり諸費用がいらないからです。もう1つ楽だからです。ですがこのお客様も場合は金利を下げてもらえませんでしたのでネット銀行で借り換えをすることにしました。

選んだ銀行は楽天銀行です。シミュレーションして1番安かったのがその理由です。ではどうなったかというとこんな感じです。

借換えシミュレーション
 1、ローン金額 2535万円(諸費用込み)
 2、金利    0.507%
 3、年数    30年
 4、月の支払額 75922円
 5、借換え効果 159万円

 

実はここでお客様は悩みました。借換え効果は159万円あるのですが月の支払額を考えると4430円しかないのです。たった4430円と考えるのか、それとも4430円もと考えるべきか。

結局、保険の見直しなども一緒にやることでさらなる効果があるという判断をし借り換えることにしました。時間にして2ヶ月くらいかかりましたが無事に終わりました。

お客様の感想も載せておきます。

『きっと永野さんと一緒にやらなかったら間違いなく途中で挫折しています。もう2度とやりたくないです。でも苦労した結果住宅ローンの支払いが減ったのは満足しています。』

そうなのです!

ネット銀行の借り換えは大変なのです。だから私が一緒にやるのです、手伝うのです。ようやく終わりました。私もホッとしています。

→ FP住宅相談エージェンント制度

 

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