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Q&A よく聞かれるご質問 【金利】熊本で住宅ローン金利が低い銀行は?

熊本は住宅ローン金利が高いということを知っていますか?

当オフィスでは公務員や医師、上場企業社員を中心に住宅購入相談を多く受けています。土地から購入するお客様の相談が圧倒的に多く資金計画から引き渡しまで監修しています。

そんなマイホーム購入相談のお客様からの質問で1番多いのは何でしょうか?

『どこの住宅ローンの金利が安いですか?』

当オフィスでは住宅ローンを選ぶときに3つのことを考えて選ぶようにしています。

1、金利
2、審査(保証料)
3、団体信用保険

 

あなたの優先順位はこの3つのうちどれでしょうか。きっと多くの方は『金利』と言うでしょう。ではその金利ですが現在熊本で使える変動金利の金利水準はこのようになっています。

 

スクリーンショット 2017-02-04 12.28.01

住宅ローン商品金利情報より
http://www.sumai-web.tv/loan_kinri/index.php?sort=00

 

いかがでしょうか。変動金利なら0.5%を切る水準から0.625%くらいが中心となっています。しかし実際あなたが購入するハウスメーカーが勧める提携ローンの金利は幾つか知っていますか?

変動金利  0.95%
10年固定 0.9%

 

3つのうち1番大事なのは金利と答えるはずなのに実際の住宅ローンでは多くの方が提携ローンで住宅ローンを契約しています。

なぜこんなことがおこっているのでしょうか。

それは住宅ローン選びを自分でしないからです。ハウスメーカーはお客様のためではなく自社に都合がいいローンを選んでいるのです。

それはひとえにお客様が自分で調べないからです。もう住宅ローンは自分で選ぶ時代なのです。

当オフィスでは住宅ローン選びを受験校選びのような考え方をしています。受験校は本命と滑り止めを決めて受験します。住宅ローンも同じです。

本命で金利が低いネット銀行にチャレンジ、もしものために金利が高い提携ローン。あなたは滑り止めを専願する受験生を見たことがありますか?

そう、金利は重要なのです。なぜならトータル200万円以上変わる可能性がありこのツケは全て老後資金で払うことになるからです。

年金不安の今なぜ老後資金を危険にする必要があるのか。まずは金利が低い銀行にチャレンジする。これが当オフィスの住宅ローン選びとなっています。

住宅ローンを銀行別にシミュレーション

今やスマホさえ持っていれば住宅ローン情報にアクセスすることができ、どこの銀行が金利が安いのかを簡単に調べることができます。仮審査の申込もネットからでき書類も郵送です。

そうなのです!

住宅ローンは自分で選ぶ時代が到来しているのです!

 

スクリーンショット 2017-01-29 18.35.12

 

H29年2月現在、熊本県で使える住宅ローンの変動金利の一例で永野FPオフィスで案内しているものです。いかがでしょうか。

あなたが勧められた銀行と比較して金利は高いですか?それとも安いでしょうか。金利によって約250万円も差がつくのです。

知っているか、知らないかでこれだけの支払額の差が出てしまいます。

ただ、当オフィスでは住宅ローンを金利だけで選んでいるわけではありません。審査も大事ですし団体信用保険も大事です。トータルで考えるものです。

メリット。デメリットの全てを知った上で住宅ローンを選ぶのであれば何の問題はありません。

ですが多くの方は知らずに高い金利で家を購入しています。今はインターネット時代です。時代にあった住宅ローンの選び方を当オフィスでは提案しています。

住宅ローンで差が出る時代

上記で見る様に変動金利は銀行によって金利が違います。この金利の違いが月の支払額を上下させトータル支払額の約200万円以上の差が出ます。

もちろん住宅ローンは金利だけで決めるのではありません。審査やつなぎ融資、団体信用保険などを加味して総合的に判断して決めます。

それでもこの金利は住宅ローンを決める重要なファクターです。

あなたが今、ハウスメーカーから勧められている銀行の金利はいかがでしょうか。

賢い住宅ローン選びをしたいと思いませんか?

それにはまずはライフプランを作成して住宅ローンだけでなく保険の見直し、確定拠出年金などマイホーム購入と合わせて教育資金、老後資金のプランを作成して失敗しないマイホーム購入をしてください。

 

→ FP住宅相談エージェンント制度

 

 

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