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三井住友信託銀行を訪問 住宅ローンについて質問してきました。

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ネット銀行と遜色ない低金利

金利情報を見ていると店舗があるにもかかわらずネット銀行の金利と遜色のない銀行があります。それが今回の三井住友信託銀行の住宅ローンです。

変動金利0.6%(H29・1月現在)は非常に魅力的です。

当オフィスでは次のような方によく案内をしています。

1、マンション購入
2、建売購入
3、中古住宅購入

 

最近では住友林業で購入するお客様に対して提携ローンとして肥後銀行の10年固定0.9%を勧められていたケースが2件ありました。

同じ提携ローンで三井住友信託銀行では0.6%であるにもかかわらず0.9%を勧めるのはとても理解できず変更してもらいました。

しかも住友林業では三井住友信託銀行と提携しているのでつなぎ融資なしでこの低金利が使えます。そこで疑問が浮かんできました。

他の工務店などではつなぎ融資は使えるのかという疑問です。そこで直接訪問して質問することにしたのです。

 

つなぎ融資は使えるのか

聞きたいことはこの3点でした。

1、つなぎ融資はあるのか
2、審査金利はいくらなのか
3、返済比率はいくつなのか

 

時間が11時45分と迷惑は時間になったのですがお客様ではない私FP永野にも親切丁寧に対応していただき教えていただきました。この場を借りてお礼申し上げます。

まずつなぎ融資の件ですがHPを見ても記載がないので直接聞くしかないと思い聞きました。答えはハウスメーカーと提携しているのかしていないのかで違うということでした。

つまり提携しているのであれば使えるが提携していない場合は使えないということです。

ということはマンションや建売であれば問題はないですが土地を購入してこれから建物を建てる場合には提携のハウスメーカーでないとこの銀行の住宅ローンは使えないということになります。

次に返済比率はどうかといえば年収400万円以上の方は35%とのことでした。これは他の銀行とほぼ同じです。

どんな時に使える住宅ローンか

このことから考えると提携しているハウスメーカーでは積極的に使いたい銀行ということになります。H28年11月現在ですが10年固定で0.45%は魅力です。変動金利も0.6%とこれまた魅力的です。

このことからネット銀行は店舗がなくて抵抗があるが低金利を使いたい。マンション購入時や建売で真っ先に考える銀行の1つではないでしょうか。

もちろん実際に住宅ローンを探す時には綿密なシミュレーションをする必要があることは言うまでもありません。

 

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住宅ローンはもはやハウスメーカーのセールスが選ぶ時代ではなくなっています。あなたが使いたい銀行を使う時代です。そんなことを考えている方は一考の余地があると言える銀行といえるでしょう。

資金計画をしっかりした上で住宅ローンを選んで欲しいものです。

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