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みずほ銀行0.375%と肥後銀行住宅ローンの差は?

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みずほ銀行の金利が今熱い

住宅ローンの金利競争はますます激しくなっています。変動金利は変動するから変動金利であっていつか金利は上昇すると言われて久しいですが実際は下がる一方です。

令和3年8月からは楽天銀行も0.527%から0.01%下げて0.517%になりますし今回ご紹介するみずほ銀行に至っては変動金利0.375%になっています。

みずほ銀行のHPを見ると3つの金利体型があり保証料をどうするかによって金利は変わっていくようです。さてこの低金利は大変魅力的ですが地元の肥後銀行のローンと比較してどうなのでしょうか。

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利息の差は186万円はかなりの差

現在肥後銀行ではプレミアムプランとして年収700万円の方や公務員の方に対して特別なプランを提供しています。

金利は0.625%と0.75%の2つの体型です。ではこのプランとみずほ銀行の住宅ローンどちらがいいのでしゅか。比較してみます。

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0.375%と0.625%の差はどのくらいになるのでしょうか。トータル金額を見てみるとみずほ銀行で4356万円で肥後銀行が4542万円となっています。

その差は186万円です。これは結構な差と言えます。進学費用で言うなら初年度分が出てしまうレベルです。特に我が家のように大学生2人だとグッときます。

審査と団信は肥後銀行に軍配が上がる

金利が0.375%と0.625%と結構あるのでどうしてもその差は186万円と大きくなってしまいますがだからと言ってみずほ銀行にするべきだとも言えないです。

みずほ銀行と肥後銀行の住宅ローンの違いは主に3つあります。

1、審査
2、団信
3、支払い開始

この中で肥後銀行の優位性が圧倒的なのは審査です。みずほ銀行はメガバンクだけあって審査は肥後銀行と比較すると格段に厳しいです。

どんなに金利が低くても審査が通らないならその住宅ローンにはなんの価値もありません。上記のシミュレーションは審査が通ることを前提にしたものです。

団信に関しても肥後銀行の住宅ローンには『がん団信』があります。国民病とも言える癌になったら住宅ローンの支払いがなくなるのは大きな安心につながります。

そしてもう1つ肥後銀行もみずほ銀行もともにつなぎ融資は使いません。肥後銀行は本審査後すぐに金銭消費貸借契約となり支払いが始まります。ただし当初は金利負担のみでもOkです。

それに対してみずほ銀行は分割融資です。土地の決済をしたら土地の住宅ローンが始まります。着手金も住宅ローンを組みますし中間金もローンを契約します。それぞれの支払いが翌月から始まります。

つまり賃貸との支払いが重なるので資金的に余裕があるのであればいいのですが月の支払いに少しでも不安があるのであれば肥後銀行の方が楽になります。

まずは仮審査をしよう

どちらを使うかは最終的には本審査が通ってから考えればいいことです。まずは仮審査をしましょう。みずほ銀行はスマホからできます。

次に本審査をして両方通ったらそれぞれの住宅ローンの利点欠点を考えて選べばいいだけです。ですが普通両方通った方はみずほ銀行を選んでいます。

手続きは肥後銀行は簡単です。それに対してみずほ銀行はスマホでやってみるとわかりますが少々めんどくさいです。いつもお客様とオフィスで一緒にやっているくらいです。

0.375%は住宅ローンの中でも相当に金利が低い方ですし人生にとってメリットもあります。候補に入れてみてはいかがでしょうか。

もし低金利の住宅ローンを使ってマイホームを建てたいがやり方がわからなかったり自分ではできそうもないと言う方はご相談ください。

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