驚いた！フラット３５の金利が使いやすいレベルまできた

2016年3月1日

日本銀行のマイナス金利導入に伴ってかなり金利が下がってくると思っていましたが、朝メールを受け取った時は驚きました。融資率９割以下で２０年まででしたらなんと１．０２％！！フラット３５とは思えない金利になってきました。

今月対象の借り換えがありますのでお客様もきっと喜んでいただけることでしょう。

マンションでフラット３５Sを利用するならさらに低くなりますのでますます購入を予定されている方にとっては嬉しい限りです。

これで０．６２５％の変動金利か、１．１９％のフラット３５かの選択になりやすくなるのではないでしょうか。

では比較してみます。

例）ローン金額３０００万円　４２０回　頭金５００万円 
１、変動金利　　　 ０．６２５％　　月　７９５４４円　 総支払額　33,408.564円
２、フラット３５　 １、２５０％　　月　８８２２６円　　　　　 　37,054,872円

差は月8682円です。これがフラット３５で金利が変わらないという安心料ということです。

損益分岐点を考えてみる

ではフラット３５と変動金利の差はどのくらい金利が上がったら逆転するのでしょうか。つまり変動金利が金利上昇したらどうなのかを試しにシミュレーションしてみました。

変動金利が５年後に０．５％、１０年後にさらに０．５％のみ上昇したらの比較をしてみます。

変動金利が５年後に０．５％上昇すると月の支払いの差は約２７５３円となり大幅に差が詰まってきます。

次の５年後、つまり契約してから１０年後にさらに０．５％上昇したとすると月に支払いは完全に逆転してしまいます。

トータル金額も変動金利の方が大きくなってきます。

いかがでしょうか。実際に購入を検討する場合はライフプランを作成の上、フラット３５か変動かを慎重に検討した結果銀行探しをしてください。