下がり続ける住宅ローン金利
日本銀行が１月にいわゆるマイナス金利を発表してから金利に関するニュースが増えてきました。住宅ローンの指標となる新発１０年国債利回りは２月２６日現在ついにマイナスに突入しました。
すでに預金金利も０．０２％から０．００１％へと変更になっていますので金利なしと言っても過言ではない時代の到来です。普通預金にお金を眠らせる方にとっては受難の時代とも言えます。もう金融の知識がないということはお金が増えないことを意味しており金融のプロであるファイナンシャルプランナーにとっては腕の見せ所と言えます。
この低金利を通り越してマイナス金利の中どうすれば賢く生きていけるのでしょうか。今日は住宅ローン金利のお話をしたいと思います。
０．９７５％はランキング外
住宅ローンの変動金利は１％を切れば低金利と言えれていたのはそんなに昔のことではありません。それが０．７７５％になっていたのですが現在ではもう０．６％台です。ネット銀行に至っては０．５％台も存在します。
ソニー銀行、住信SBIネット銀行などのネット銀行が０．５％台となっていますが０、６％台に東京三菱UFJ、みずほ、りそななどのいわゆるメガバンクが続いています。
熊本で見る０．９７５％はこの表には出てきません。熊本でも低金利である０、５％から０．８％の変動金利を選べるようになってきました。
ただしもちろん誰でも使えるわけではありません。この表には出てきませんがイオン銀行などは年収４００万円以上となっていますし、その他給料口座の変更など条件がありますので注意して使って欲しいものです。
次に気になるのは変動金利０．９７５％と０．６２５％の月の支払いにどのくらい差があるのかでしょう。
０．９７５％と０．６２５％の差はどのくらいあるの？
例 ３０００万円 ４２０回で比較しています。
変動金利 ０．９７５％ 月 ８４,３３７円 総額 ３５,４２１,３８４円 ０，６２５％ ７９,５４４円 ３３,４０８,５６４円 （その差２０１万円）
月４７９３円の違いはいかがでしょうか。総額の違いは約２００万円です。公務員の方や上場企業の方、年収の高い方は保証料なしと言われることがあります。保証料は２００万円以上にならないかと思います。
仮に保証料なしと言われても金利０．３５％の差は大きいと言えるのではないでしょうか。ですがもちろん住宅ローンは金利だけで選ぶものではありません。長期固定金利で安心したいのであればフラット３５を選択した方がいいですし、変動金利でも低金利がいいと言っても審査に通らないと意味がありません。
まずは自分にあった住宅ローンを考えるためにも、マイホーム購入や住宅ローンを見直すこの機会にでも自分の家計を見直しためにもライフプランを作成してみるといいです。
住宅だけでなく生命保険も教育資金も一緒に見直すことによりいっそうマイホーム購入や住宅ローン見直しが効果的に行えます。
１度作成してみてください。もし作成がわからない、もしくは自分では面倒くさいという方はプロに依頼してみてはいかがでしょうか。弊社でよければご連絡いただければお作りいたします。
