住宅ローン・銀行選びでお悩みですか

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

ネットからのご相談予約(完全予約制)

肥後銀行の住宅ローンを選んではいけない人とは〇〇の予定がある人

肥後銀行の住宅ローンを選んではいけない人とは

肥後銀行の住宅ローンの特徴

当オフィスは熊本で注文住宅専門で住宅ローン相談をしているFPオフィスになります。お客様がマイホーム購入を楽しんでいる雰囲気に水を差さないような快適な住宅ローン選びをしています。

快適な住宅ローン選びとは何かというとお客様は初めてのマイホーム購入でわからないことだらけなので情報をネットやセールスから得ています。

しかしこの住宅ローンの情報に関しては金利と団信の情報以外はあまりないと言っても過言ではなく金利が低いからといって申込をして否決とされ楽しい雰囲気台無しになる方がいます。

当オフィスでは審査の情報を豊富に持っており金利や団信の情報と合わせてお客様を不安にさせることのない快適な住宅ローン選びをしています。

熊本ではハウスメーカーや工務店で住宅ローンといえば熊本銀行か肥後銀行をお勧めされる場合が多いようです。お客様もよくわからないので知っている銀行として従っているようです。

最も熊本銀行と肥後銀行を同じ住宅ローンと思っている方も少なくなくこの2つの区別をしっかりつけることは熊本での住宅ローン選びでは必需の知識と言えます。

今回のテーマは『肥後銀行を選んではいけないパターン』です。先に答えをいうと借り換える予定がある方は選んではいけない。です。

なんで?ですよね。今日はそれをお話ししていきます。

肥後銀行からの借り換えは困難を極める

肥後銀行の住宅ローンは非常に使い勝手がいいです。まず金利は公務員なら0.475%、ガン団信付きなら0.575%でその団信には入院一時金10万円も含まれています。

熊本銀行と比較しても連帯債務で700万円であれば利用可能なのでかなりの人が使えるという印象です。しかし本審査後に契約となればすぐに団体信用保険が適用になるので安心度が高いです。(ガン団信は免責90日)

では結構いいと思っているにも関わらずなぜに利用しない方がいい人がいるのか?たとえばこんな感じの方が対象になります。

1、1年間利用しておいてネット銀行に再チャレンジ予定の方
2、金利が1%以上の結果だったので将来借り換えようと考えている方

つまり『将来借り換えたい』と考えている方はやめた方がいいです。なぜか?それは肥後銀行はとにかく他行への借り換えをイヤがります。

あるネット銀行に問い合わせで電話した時に『熊本です』と言ったら肥後銀行なら無理ですよ、と言われたくらいです。そのくらい無理と言われています。

借り換えできない理由は?

通常、住宅ローンの借り換えは借り換え先から入金があったら債権(借入残高)がなくなるので抵当権抹消に必要な用紙を即日発行してくれます。

次の銀行は即日発行してもらった用紙を元に今度は第一抵当権を入れ替えて借り換え先の銀行で設定します。肥後銀行は債権がなくなったにのかかわらず発行をしてくれないケースがあるのです。

当オフィスでも肥後銀行から他の銀行へ、たとえばネット銀行への借換をやったときも結構な時間がかかりました。

ということはネット銀行は即日にと続きが原則ですので肥後銀行からネット銀行への借り換えは困難を極めるとなります。熊本銀行へは即日でなくても待ってくれますので大丈夫です。

なので金利が低い銀行へ借換を予定していてその銀行が即日に抵当権設定をするのであればむしろ最初から別の銀行の住宅ローンにした方がいいのではと考えます。

ですが肥後銀行でも借換できたケースもありますのでその点はご了承ください。

最も1年くらいでネット銀行へ借換を考えていたとして0.575%からの借り換えでは借り換えメリットが出ないので意味がないです

また金利が保証料つきで1%を超える審査結果の場合は1、2年でその状態が改善されるかというとそれも可能性的には少ない

肥後銀行が最適な人は

まとめに入りますと借換を考えている人には向かない住宅ローンなのでやめた方がいいですが公務員など金利が0.575%の人はむしろ積極的に選択枠に入れた方がいいです。

肥後銀行の住宅ローンを選び時にはまずは熊本銀行との比較をしっかりして、たとえばすぐに金利だけとはいえ支払いが発生しますので家賃とダブってキツい方などは熊本銀行の方がいいです。

建築中にもしものことがあったらとかの場合は明らかに肥後銀行の方がいいです。このように2つの銀行ではメリット、デメリットが違いますので確実な比較をしてください。

いかがでしたでしょうか。

熊本の住宅ローン選びの基本中の基本、肥後銀行と熊本銀行での比較と肥後銀行の特徴の話でした。もし失敗しない快適な住宅ローン相談をお望みであればご相談ください

永野FPオフィスの住宅ローン相談
通話無料 0120−929−943
担当FP 永野 修

初回の相談は無料になっています。ご希望の方は下記カレンダーより予約ください

ライフプランを使った保険見直しや住宅ローンに関してお気軽にお問い合せください。

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

小松士郎のラジオのたまご 12月24日ラジオ出演 RKKラジオ「情報ソムリエ」

FPとの出会いが人生を変える
永野FPオフィス FP永野 修

Office:熊本市北区室園町9−15

お問い合せはこちら

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

ネットからのご相談予約(完全予約制)

FP永野のブログ 毎日更新

新着ブログ記事もっと見る

Don`t copy text!