今年１月から３月までの実績は９割
「審査が通らなくてCICを取ったら異動があった」
「たった１０００円なのにどこも通らない」
「払えばいいじゃないか」
こんなことを思っていても審査が通らないのがスマホ異動情報の住宅ローン相談です。まだ2ヶ月ちょっとですが、今年は本当にこの相談が多い
相談するお客様からの質問でどのくらいの確率で通るのですか？と言われるので数字を拾ってみまそた。
９勝１敗でその１敗の正体は
合計１０件ありましたが、それは当オフィスで受けた件数で、他の要因があって通らないと判断して相談を受けなかったものは含まれていません
つまり、当オフィスがお受けした案件のみでは９割が通ったということです。では審査が通らなかったあと１件はどんな案件なのか
それは異動以外の理由でお断りされたものです。自営業者で２期以上経過していなかったので、２期経過していないという理由でのお断りでした。
異動ありで相談を受けなかったもの
お客様から相談を受けたものの依頼をお断りしたものがあります。それはどんなものでしょうか。特徴はこんな感じです
１、返済比率オーバー
２、スマホ以外の借入でAがある
３、すでに手遅れ
住宅ローンの審査の基本条件が整っていることが、最低条件です。基本条件とは返済比率やCICのAありとなります
返済比率はきっちり計算してから住宅ローン審査をしてください。計算方法がわからない方はソフトを用意していますので計算してみてください
この２つの他に実はもう１つあります。３のすでにお手遅れです。それは審査が通らなかったのでその後にたくさん審査してしまったから起こることです。
審査落ちの後で１番やってはいけないことがこの「闇雲に審査をする」ことなのですが、それを進めるセールスや不動産屋さんがいるのでかえって審査が通らなくなったということです
審査が通るのに相談しなかった人も多い
その一方、公式LINEから連絡をいただいたにも関わらず、審査が通ると思われるのですがご相談されなかった方も多いです。
それは有料でなく無料をお望みだったからです
これは仕方がないことですね。当オフィスではスマホ異動はある条件が重なった時に限り無料でやっていますが、それ以外ではやってないです。
あくまでも当オフィスで有料で受けたもので９勝１敗だったというわけです。
FPからのアドバイス
異動情報ありは基本的に住宅ローン審査は通らないと思ってください。しかしお客様の条件によっては審査が通ることがあります条件とは３つです
１、返済比率
２、CIC『A』が他にないこと
３、複数審査がされていて通らないと判断しないこと
できればすぐにこのブログを読んだらご相談ください。それがマイホーム購入の最短といえます
永野FPオフィス 担当FP 永野 修
電話 ０１２０−９２９−９４３
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結論だけ先に言います。
住宅ローンは、入口と出口の両方が整ってはじめて安心できます。
入口だけ通っても、出口で家計が崩れたら意味がありません。
出口だけ考えても、入口で落ちたら家は買えません。
私は住宅ローンの相談の中でも、特に「入口」と「出口」を支えることを専門にしています。
入口（審査）
果たして自分は住宅ローンに通るのか。
CICなどの信用情報、年収、勤続、借入の状況。
原因が分からないまま申込を増やすと選択肢が減ります。
だから先に整理して、通る順番を作ります。
出口（支払い）
35年間、本当に払っていけるのか。
金利の予想ではなく、返済比率と家計の耐久力で決まります。
団信や固定変動の選び方も含めて、最悪でも家計が壊れないラインを先に決めます。
必要なのは、順番と設計です。匿名でも構いません。今の情報で、勝てる順番を作ります。
