変動金利借入上限額チェック
＊借入上減額はあくまでも目安としてお使いください
＊審査結果を保証しているものではありません
「いくら借りられるか」3秒でわかる
年収・既存借入・返済年数を入力するだけ。
銀行が重視する「返済比率」から、あなたの借入上限額を自動計算します。
- ✅ 入力項目はたった3つ
- ✅ 3パターンの金利で同時比較
- ✅ 登録・個人情報入力は不要
📌 返済比率（返済負担率）とは？
住宅ローン審査で銀行がまず確認するのが「返済比率」です。
年収に対して、年間の返済額が何%かを示す数値で、この比率が高すぎると審査に通りません。
カーローン・カードローンなどすでにある借入もすべて合算して計算されます。
| 年収 | 銀行が目安とする返済負担率の上限 |
|---|---|
| 400万円未満 | 30%以内 |
| 400万円以上 | 35%以内 |
※ 上記はフラット35や多くの銀行で使用される一般的な目安です。金融機関によって異なります。
🖊️ シミュレーターの使い方
- 1 夫と妻それぞれの年収を入力（万円） ペアローンの場合は合計で計算します。一人だけの場合は、片方のみ入力してください。
- 2 既存借入の月支払額を入力（万円） カーローン・カードローン・奨学金など、毎月払っているものをすべて合計して入力してください。なければ「0」でOK。
- 3 返済年数を入力（例：35年） 一般的な住宅ローンは最長35年です。短いほど月々の支払いは増え、借入できる上限額が下がります。
- 4 「借入上限額を試算する」ボタンを押す 地方銀行・フラット35・ネット銀行の3パターンで借入上限額が一覧表示されます。
⚠️ 結果を見るときの3つのポイント
① この数字は「審査上の上限目安」です。実際に借りられる金額を保証するものではありません。
② 同じ年収でも、勤め先・勤続年数・クレジット履歴によって審査結果は変わります。
③ ネット銀行（審査金利4.0%）の結果が最も保守的な試算です。この金額以内であれば多くの銀行で審査が通りやすくなります。
借入上限額シミュレーター
年収と既存借入額を入力するだけで、住宅ローンの借入可能額を瞬時に試算します
※ 既存借入がない場合は「0」を入力してください
※ 一般的な住宅ローンは最長35年です（1〜50年で入力してください）
数字が出たら、次は「選び方」が大事です
「上限額はわかったけど、どの銀行を選べばいい？」
「審査が通るか不安…」「他で断られた経験がある」
そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。初回無料・しつこい営業は一切しません。
※ 初回面談（Zoom）無料・登録不要・いつでも相談できます
💡 よくある質問
フラット３５での借入上限金額はいくらまで？
フラット35 / フラット50
月々返済・審査シミュレーター
物件価格・現金・年収を入力するだけ。4区分の審査金利で月々返済と審査を自動判定
※ 諸費用（登記・仲介手数料等）は別途現金が必要です
※ リボ払い・分割払いの月額合計（1回払いは除く）。なければ「0」
※ フラット35: 15〜35年 フラット50: 36〜50年
住宅ローン審査の専門家 永野FPオフィスとは
相談のご案内
結論だけ先に言います。
住宅ローンは、入口と出口の両方が整ってはじめて安心できます。
入口だけ通っても、出口で家計が崩れたら意味がありません。
出口だけ考えても、入口で落ちたら家は買えません。
私は住宅ローンの相談の中でも、特に「入口」と「出口」を支えることを専門にしています。
入口（審査）
果たして自分は住宅ローンに通るのか。
CICなどの信用情報、年収、勤続、借入の状況。
原因が分からないまま申込を増やすと選択肢が減ります。
だから先に整理して、通る順番を作ります。
出口（支払い）
35年間、本当に払っていけるのか。
金利の予想ではなく、返済比率と家計の耐久力で決まります。
団信や固定変動の選び方も含めて、最悪でも家計が壊れないラインを先に決めます。
必要なのは、順番と設計です。匿名でも構いません。今の情報で、勝てる順番を作ります。
