住宅ローンが通らないと家は買えない
住宅ローン選びとはお客様と金融機関のマッチング作業です。お客様の懐事情と金融機関の審査事情、その双方を理解して初めてベストマッチ化します
その相手側の金融機関より『否決』と結果が来る時がある。この否決という結果はかなり重たい事実だ。なぜなら家が買えないということを突きつけられたから
まずこの否決という結果を『逆転無罪』で承認に変えない先がないです。つまり家は買えない。それが当オフィスの１つの仕事です。そしてマイホーム購入のお手伝いをすることです。
ではそもそも住宅ローンが通らない理由とはどんなものがあるのでしょうか。単純なものから３つ挙げてみます。
１、個人信用情報と収入・支出 ２、健康状態 ３、住宅ローン審査に対する無知
１の個人信用情報とはいわゆるCICなどの問題です。そこに異動情報と記載があればマイホーム購入は少なくともその情報が消えるまではできない
ただし同じ異動情報でもスマホの最終回のように１０００円程度で異動情報になったようなアクシデントの場合は少し違います。このケースのみ当オフィスでは相談を取り扱いしています。
つまり同じ異動情報でもスマホ関連は審査が通るからです。ここで引っかかっている方はご相談ください。
２の健康状態はもう個人的な問題なのでどうしようもありません。例えばがん経験者を含む３大疾病の場合は団信の告知ではOKはでない。
またうつ病などもそうです。最近では睡眠薬服用の場合はワイド団信で通ったり、通常の団信で通ったりしています。
しかし例えばフラット３５＋緩和型の収入保障保険で審査が通るケースもあるのでこの場合でもご相談OKです。
３の住宅ローン審査の無知ですが実は１番多い相談がこれです。適切な金融機関を知っていればお客様は住宅ローンがマイホームを購入することができるのにセールスがさっぱり住宅ローンに詳しくないケースです。
お客様の中にはセールスや不動産屋さんは住宅ローンに詳しいと思っている方も多いですが実際はそんなことを思ったことは私自身は１度もないです。
むしろ知らないがためにお客様を銀行たらい回しにしているケースをみます。あまりにも審査に通らないのでお客様自身『なぜ？』『どうして？』『もしかしてわたしに内緒の借金でもあるの？』と疑心暗鬼にさせています。
そしてトドメは『もしかして家が買えないの？』となり最後はもう懲り懲りとなり興醒めの状況となります。こんなセールスをたくさんみてきました。
住宅ローン審査を知っていればどうなるのか
しかしながらもし金融機関の審査の方法と考え方を知っていたとしたらどうでしょうか。当然それはベストマッチを選びローン審査が通る確率が格段に上がることになります
ちなみに私は相談の仕事を引き受けた場合はこの８年間で１件を除き全てお客様は家を購入できています。これが住宅ローンマッチング能力です
ではなぜこういうことが起こるのでしょうか。その答えはただ１つです。『勉強不足』なだけです。
当オフィスではお客様が『本気』でマイホーム購入したいと思っているのであれば逆転無罪を勝ち取って承認を勝ち取りマイホーム購入をしていただく。これが結果です
準備するもの
相談の前に準備して欲しいものがあります。１つは源泉徴収票です。もう１つは事前にCICを取得しておいてください。この２つとヒアリングでお客様が審査が通ってマイホーム購入するお手伝いをします。
返済比率を計算し、なぜ審査が通らなかったのかを推理してその問題を許容できる銀行に審査を出すのを通常としています。
こうして各銀行の審査基準を理解していることからできるものでもあります。ところでこの知識は私はどこで手に入れたのでしょうか
それはサラリーマン時代１７年間もほぼ毎日ローンの審査をしていたのでCICを見ていました。CICから人間像浮かぶくらい職業病化していルカらできることと言えます。
他のFPにはない経験と知識を持ってお客様の住宅ローン審査を無事になんとかしてマイホーム購入をしていただこうと思っている次第です。
苦労の甲斐もあって手に入れたマイホーム
スマホで異動情報があった方もいれば、ちょっとのことでタイミングなどが合わずに否決されたり、知っていればその金融機関は使わなかったのにということを乗り越えて手に入れるマイホーム
当オフィスではスマホ以外の異動情報を除いてはチャンスがあると思っていますので本気でマイホームを買いたい方はご相談ください。
永野FPオフィスの住宅ローン相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ メール fpnagano@myhome-fpft.com
永野FPオフィス 永野 修『審査の通らない住宅ローンに価値はない』
クレジット会社で１７年間毎日CICを見てきたのでどうしたら審査が通るのかがわかるという職業病を武器に他社ではできない住宅ローン選びをメインとしています。ローン業界に３０年以上の豊富な経験と年間１００件以上のマイホーム購入のお手伝いをしています。お客様の８０％は公務員であとの２０％は医師と看護師になっています
