フラット５０＋３５ vs フラット５０＋変動金利
📊 フラット50 2パターン比較シミュレーター
フラット50 × 2パターン 返済比較
フラット50（90%）に組み合わせる残り10%をフラット35（固定）と変動金利で比較できます
🔵 パターンA（完全固定）
フラット50（9割超）＋ フラット35（9割超）
全額固定金利。フラット50・フラット35 ともに融資率9割超の金利区分が適用されます。金利上昇リスクなし。
全額固定金利。フラット50・フラット35 ともに融資率9割超の金利区分が適用されます。金利上昇リスクなし。
🟣 パターンB（変動混在）
フラット50（9割以下）＋ 変動金利
フラット50は融資率9割以下の金利区分（低い金利）が適用。変動金利部分は最大35年の返済期間で、金利変動リスクあり。
フラット50は融資率9割以下の金利区分（低い金利）が適用。変動金利部分は最大35年の返済期間で、金利変動リスクあり。
🏠 STEP 1｜物件・借入情報
万円
万円
年
年
※ 最大35年まで
年
※ 最大35年まで
借入合計：
—
F50（90%）：
—
10%分：
—
変動年数：
35年
F35年数：
35年
📈 STEP 2｜金利の設定（毎月更新・直接入力）
🔵 パターンA｜フラット50（9割超）＋ フラット35（9割超）の金利
【パターンA】フラット50 金利
融資率9割超（フラット50＋フラット35 組み合わせ）
融資率9割超（フラット50＋フラット35 組み合わせ）
%
2026年3月: 2.49% ※毎月変動します
【パターンA】フラット35 金利
融資率9割超（パターンAの10%部分）
融資率9割超（パターンAの10%部分）
%
2026年3月: 2.36% ※毎月変動します
🟣 パターンB｜フラット50（9割以下）＋ 変動金利 の金利
【パターンB】フラット50 金利
融資率9割以下（フラット50単独申込）
融資率9割以下（フラット50単独申込）
%
2026年3月: 2.38% ※毎月変動します
【パターンB】変動金利
現在の適用変動金利（10%部分）
現在の適用変動金利（10%部分）
%
現在の変動金利を入力してください
📌 フラット35/50の金利は毎月1日に更新されます。最新金利は
住宅金融支援機構 公式金利一覧 →
でご確認いただき、上記フィールドに直接入力してください。
※ パターンAは融資率9割超のため両ローンとも高い金利区分が適用されます。パターンBはフラット50単独申込（融資率9割以下）のため低い金利区分が適用されます。
※ パターンAは融資率9割超のため両ローンとも高い金利区分が適用されます。パターンBはフラット50単独申込（融資率9割以下）のため低い金利区分が適用されます。
👶 STEP 2.5｜子育てプラス（金利引下げ）設定
③ 住宅性能（該当するものを選択）
標準
（一般住宅）
＋0 pt
（一般住宅）
フラット35S
（金利Bプラン）
＋1 pt
（金利Bプラン）
フラット35S
（金利Aプラン）
＋2 pt
（金利Aプラン）
ZEH
（ゼッチ）
＋3 pt
（ゼッチ）
＋1 pt
合計ポイント（当初5年）
0 pt
最大4ポイント適用
金利引下げ幅
−0.00%
当初5年間
フラット50 当初5年金利
—
A（9割超）/ B（9割以下）
フラット35 当初5年金利 （パターンAのみ）
—
子育てプラス適用後
🔄
※ 1ポイント＝当初5年間 金利▲0.25%（上限4pt＝▲1.00%）。
※ お子様0人の場合のみ若年夫婦世帯ポイントが適用されます。
※ 4ポイントを超えた分は6年目以降に繰り越されます（上限4pt）。
※ 予算上限あり・受付終了となる場合あり。詳細は 子育てプラス公式ページをご確認ください。
※ お子様0人の場合のみ若年夫婦世帯ポイントが適用されます。
※ 4ポイントを超えた分は6年目以降に繰り越されます（上限4pt）。
※ 予算上限あり・受付終了となる場合あり。詳細は 子育てプラス公式ページをご確認ください。
⚠️ STEP 3｜変動金利 上昇シナリオ設定
パターンBの変動10%部分が将来上昇した場合の影響を試算します。
%
%
%
📋 返済フェーズの構造
【パターンA｜第1フェーズ】〜35年目
—
フラット50 + フラット35 の合算月額
【パターンA｜第2フェーズ】36年目〜50年目
—
フラット35完済後、フラット50のみ
【パターンB｜第1フェーズ】〜35年目
—
フラット50 + 変動（現在金利）の合算月額
【パターンB｜第2フェーズ】36年目〜50年目
—
変動ローン完済後、フラット50のみ
🔵 パターンA｜フラット50 ＋ フラット35（完全固定）
初期月額（〜35年目）
フラット50 ＋ フラット35
—
後期月額（36年目〜）
フラット50のみ
—
総返済額
元本 ＋ 利息
—
総利息額
—
🟣 パターンB｜フラット50 ＋ 変動金利（現在金利）
初期月額（〜35年目）
フラット50 ＋ 変動部分
—
後期月額（36年目〜）
フラット50のみ
—
総返済額（変動金利固定と仮定）
変動金利が変わらない場合
—
総利息額
—
📊 パターンA vs パターンB｜差額まとめ
🌱 子育てプラス 節約効果（当初5年間）
当初5年間 月額割引（A・B共通）
—
円/月
5年間 合計節約額
—
円
適用金利
—
当初5年→通常金利
⚠️ 変動金利上昇リスク試算（パターンBの10%部分が上昇した場合）
| シナリオ | 変動金利 | 変動部分 月額 | パターンB 初期月額 | パターンAとの月額差 | 35年間の利息差（概算） |
|---|
※ 変動金利の上昇シナリオは毎回同一金利が継続する場合の概算値です。実際の変動金利はより複雑に変動します。
※ 本シミュレーターはあくまで参考試算です。審査通過を保証するものではありません。
※ フラット50の最新金利は 住宅金融支援機構 公式金利情報 でご確認ください。
※ 実際の返済額は諸費用・団信保険料・繰り上げ返済等により異なります。詳細は永野FPオフィスにご相談ください。
※ フラット50の最新金利は 住宅金融支援機構 公式金利情報 でご確認ください。
※ 実際の返済額は諸費用・団信保険料・繰り上げ返済等により異なります。詳細は永野FPオフィスにご相談ください。
