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スマホ異動情報で審査が通る銀行とは
永野FPオフィスでは住宅ローン相談の中でも、審査やCICの専門家として特に審査でお悩みの方への相談業務を主におこなっているFPオフィスになります。
・スマホ異動情報
・CIC『A』での審査の通し方
・離婚での夫から妻への名義変更
など無料の住宅ローン相談では解決できない住宅ローン相談で多くの客様から『相談してよかった』と喜んでいただいております。
今回はそのメイン業務であるスマホ異動情報での審査の通し方に関して、お客様からのお問い合わせも増加していることからHPに全ノウハウを公開することにしました。
住宅ローンでうまくいくコツは『正しい情報』を入手することです。
これにつきます
戦争だってそうです。正しい情報があるからこそ勝利に導かれるのです。正しい情報なしに異動情報が例えスマホであってもマイホーム購入という勝利は望めません。
今回のブログは今までスマホの異動情報でマイホーム購入にたどり着いたお客様と一緒にやってきた事例を公開します。ぜひマイホームを購入してください
ただし、本気でマイホームが欲しい人だけに読んで欲しいのであえて有料にしてあります。普段１３.２万円で相談業務をしている内容です。
格安にしてありますので、マイホーム購入したいという方はぜひ読んでみてください
スマホ機種代が原因だった
住宅ローンの審査をしたがネダメだったというお知らせがネットを通じて届いた。という相談をかなり受けます。そして調査するとその原因がかなり前のスマホの機種代であることを聞きます
『たった１０００円なのに』
手にしたCICを見ながら『いいじゃないか、１０００円くらいすぐに払うから』と思ってみたところで金融機関は答えを変えることはない。これがいわゆるスマホの異動情報での審査落ちです。
そうなのです！
たかが１０００円、されど１０００円なのです。８年前にスマホのキャリアを変更した時の最終回と聞いて『督促もなかったし、お知らせもなかった』のにと思ってもどうにもならないのです。
確かに否決になった住宅ローンをひっくり返すことはできませんが、そのかわり別の金融機関で審査が通る可能性はないのかと言われれば、その可能性は大なのです。
このCICは過去にスマホで相談をいただいた時のものです。本審査が通った時、お客様は思わず『信じられない』と言ったくらいです。
３つの金融機関に審査をしましたがどこも通らなかったお客様ですが、無事に引渡しまで終わりました。ではあなたの場合はどうしたらいいでしょうか。
スマホの異動情報で審査を通すには３つの工程があります。この工程の説明をしていきます。
１、審査を通す戦略作成
２、住宅ローン審査準備
３、住宅ローン仮審査
異動情報というのは金融機関からみた場合とても重たいものがあります。それが例え１０００円でもです。なので通常は審査は通らないです。
しかしスマホでの異動情報をアクシデントと見てもらえるようにするのが１つのコツと言えます。もう１つがアクシデントと判断してくれる金融機関はどこかを知っておくことです。
１の審査を通す戦略を立てる段階ではお客様の協力が必要です。属性（勤務先・勤続・収入）や借入状況から返済比率計算をしていきます。
そしてそれが最後の審査をする金融機関選びへとつながります。そう、ヒアリングがとても大事になります。ここで勝負があると言っても過言ではないです。
時効の援用は意味がない？
お客様の中にはネットを見てスマホの異動情報で『時効の援用』を弁護士や司法書士に依頼する人がいます。これってどうなのでしょうか
はっきり言います！
『無駄です』
もしCICのデータごと消えるならやる価値はあります。しかし実際は異動情報の下に『延滞解消』という文字が入るだけでデータ自体はその時は消えません。
データが消えるのはそれなら５年後なので今、家が欲しい方には費用の無駄使いといえます。たった１０００円とか少額なので直接支払ってしまいましょう。
ただしごく稀にスマホのキャリアから『債権はない』と言われることがあります。つまりお客様からの借入はないと言われてしまうことがあるのです
ですがCICに異動情報で残っている以上、遅れている分は支払わないと住宅ローンは通らないのでその時は時効の援用を使うしかないです。
しかしそれでも司法書士に『債権はない』と言い張られたことがあります。なんとか文章とCICを送って支払って住宅ローンを通したことがあります。
ここから実際の審査が通るまでを見ていきましょう。
異動情報がついて審査が通るケースとは
ほんの不注意であっても異動情報がつけば住宅ローンは通らないです。しかしずべてが通らないわけではないです。
スマホ異動情報で相談に来た方の住宅ローンが通りマイホーム購入後のコメントになります。ある一定の条件がクリアできれば全て否決になるわけではありません。
その条件とは何か
１、一時的な支払いで合ったこと
２、できれば時間が経っていること
３、その時にお金がなかったわけではないこと
４、そのほかのCICに問題がないこと
５、スマホの問題がなければローンが通ること
もし通らない場合は５年後、完済すれば情報が消えますのでその後に審査となります
ではマイホーム購入に向かって具体的な作戦を立てていきましょう
０、ヒアリング
スマホの異動情報で住宅ローン審査を通す上で１番大事な作業といえます。ここで大事なことは、住宅ローンの審査とは『彼を知り、己を知れば百戦危うからず』です。
自分の状況やデータを把握して、相手（金融機関）の審査のクセを知っておき、戦う（審査）上で１番勝てる見込みのある作戦を立てることです。
ここでの注意は『スマホの異動情報以外に問題はないか』になります。それはこの３つがもなものです。
１、返済比率オーバー
２、CICの『A』や『P』がないか
３、団信での告知事項の有無
この段階で自営業者や経営者だと審査が通る確率がグッと低くなります。特に開業してから間がないなどだと審査通過が困難になります。
異動情報の他に理由がなければ次に進んでいきます。
