金利が変わらない新フラット３５ 令和６年１１月金利
住宅を購入するときの多くの人は金利をどうするか悩みます。金利が安い変動金利かそれとも金利が変わらない安心感のフラット３５か。
特に今のように利上げしたあとだと本当に変動金利でいいのか悩みところです。それでもまだまだ変動金利との金利差はかなり開いているのが住宅ローン金利状況です。
子育てプラスでさらに金利引き下げ
令和６年２月より子育てプラスがフラット３５で始まります。固定金利が金利上昇で利用を躊躇するところで最大１％を１０年割引されるのは魅力的です。
これにより銀行の住宅ローンの１０年固定よりはこちらを使う可能性が出てくるのではと思っています。住宅ローンも過酷な競争が行われている中ふらっと３５も参戦といったところです。
今回の改訂は１家族、２住宅ローン、エリアの３つの要素で金利の割引が決まります。まずは家族ですがお子様１人につきお子様の人数１人につき0.２５％がマイナスとなります。
３人いればそれだけで３ポイントとなり0.７５％のマイナスとなります。ZEH使用で９割ローンを使えばR6年１月の金利なら５年間１％マイナスで0.５３％、次の５年が0.５％マイナスで1.０３％となります。
６ポイントでも１０年間にわたって割引き金利（５年目以降は0.５％）があるのでいいですよね。フラット３５はしかも審査が非常にわかりやすいという特徴があります。
子育て世代で難しい案件であればよりふらっと３５の魅力が出てきます。
フラット３５の有効な使い方
フラット３５には他の使い方もあります。それは審査を通すときに使うというものです。勤務年数が短い人や派遣社員、契約社員の人にも有効です。
勤務年数が転職したばかりで１ヶ月だったり半年程度の方でもフラット３５なら審査ができますしマイホーム購入した方もたくさんいます。
詳細はブログを書いています。ご参考にしてください
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固定金利とフラット３５の金利の推移
変動金利とフラット３５を比較する前に過去の金利の推移を見てみます。よく日本は失われた２０年という言い方をされますがバブルの頃までは金利も高かったことがわかります。
その後バブル崩壊とともに金利も低下していきここ２０年以上は低金利となっています。
金利が上がる、上がると言われて久しいのですが実際は下がり続けています。問題はいつまで下がり続けるのかです。本当にこの低金利が続いていくのでしょうか。それとも反転していくのでしょうか。
その答えは誰もわからないでしょう。あなたが金利上昇に関してどんな価値観を持っているかで変動金利かフラット３５を使うかが決まるということです。
弊社はハウスデポパートナーズの取次店
弊社はフラット３５を考えている方のためにハウス・デポ・パートナーズの取次店となっています。熊本県内または熊本市内でのフラット３５に関してシミュレーションが必要な方はご相談ください。
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