スマホ延滞によるCIC異動での審査通過の確率を自らの手で0％にする人とは

スマホ異動でのマイホーム購入チャンス

スマホ異動があっても家は買える。ただし「手順」を1つ間違えると、確率は0になります。

最初に断言します

スマホの延滞で異動がついていても、住宅ローン審査は通ります。 ただし条件があります。 「正しい手順で動いた場合に限り」です。

手順を1つ間違えると、通るはずだった確率が0になります。 これは脅しではありません。

実際に起きたことです。

同じ条件の2人が、なぜ真逆の結果になったのか 同時期にスマホ延滞による異動ありで相談に来たAさんとBさんの話をします。

2人の状況はほぼ同じでした。

スマホ異動あり・返済比率は問題なし・正社員・勤続年数もクリア。 どちらも審査が通る可能性がある状態でした。

Aさんは永野FPオフィスに任せてくれました。 Bさんは「大手勤務だし、1000円の延滞くらい大丈夫だろう」と自分で動き始めました。

結果：Aさんはマイホームオーナーになりました。
結果：Bさんは「もう通る銀行が残っていない」状態になりました。

→ 詳しい実例はこちら： 【FP相談実例】スマホ延滞による異動ありも家が買えた人と買えない人の差は

Bさんはなぜ確率0になったのか

Bさんがやったことは1つです。

「審査が通る確率の順番を無視して、複数の銀行に申込んだ」 これだけです。 住宅ローンの申込履歴はCICに記録されます。

スマホ異動がある状態での申込履歴は、審査担当から見ると「どこにも通らない人物」という信号になります。

スマホ異動がある場合、最初から受け皿になれる銀行は限られています。 その限られた選択肢を、順番を無視した申込で使い切ってしまいました。

Bさんが最後に言った言葉は「言う通りにしておけばよかった」でした。 しかし選択肢を消してしまった後では、取り返しがつきません。

なぜ「1000円の延滞」がそこまで重いのか

「たった1000円の延滞なのに」と思う方は多いです。 しかし今の住宅ローン審査はAIが主流です。 AIは「金額」を見ていません。「異動があるかどうか」だけを見ています。

1000円でも100万円でも、「異動」という記録がある時点で同じ扱いになります。

「話せばわかってくれる」という感覚は、AI審査には通用しません。 スマホ異動を甘く見ることが、最初の致命的なミスです。

では正しい手順とは何か

スマホ異動がある場合の正しい手順は以下の順です。

手順1｜5つの審査条件を先に整える

返済比率・個人信用情報・土地の状況・病歴・勤務状況。 この5つに問題がないことを確認してから動きます。 1つでも問題があると、審査を出す前に対処が必要です。

手順2｜受け皿になれる銀行を、通る確率の高い順に並べる

スマホ異動がある状態で受け皿になれる銀行は限られています。 その中で「確実に通る銀行」「可能性がある銀行」「チャレンジになる銀行」を順番に並べます。

受験で言う「滑り止め→実力相応→チャレンジ」の順です。

手順3｜並べた順番通りに申込む

この順番を守ることが全てです。 焦って順番を変えない。否決が出ても次々と申込まない。 1行否決が出たら、必ず原因を確認してから次に動きます。

この3つの手順を守ることで、Aさんは審査を通しました。 Bさんは手順2と3を無視したことで、確率が0になりました。

「自分で調べれば通る」は、スマホ異動には通用しない

スマホ異動のケースで最も多い失敗パターンがこれです。 「ネットで調べたら○○銀行は通るらしい」 「不動産会社が○○銀行を勧めた」

この情報を信じて動いた結果、否決。 焦って次を出した結果、また否決。 気づいた時には選択肢がなくなっています。

スマホ異動の審査は、一般的な情報では判断できません。 「あなたの異動がいつのものか」「他に問題はないか」「どの銀行が今の状態で受け皿になれるか」、これらは状況を見なければ答えが出ません。

→当オフィスでのスマホ異動でも審査実績

まだ動いていない方へ

今この記事を読んでいるあなたが、まだ審査を出していない状態であれば、選択肢は残っています。 焦る必要はありません。

ただし、動く前に手順を確認することが必要です。 スマホ異動の確率は、最初の一手で決まります。 最初を正しく動けば、Aさんのように家を買えます。

最初を間違えると、Bさんのように確率が0になります。