なぜ土地は見つからないのか！
土地が見つからない、いい土地がない。こんな相談をよく受けます。地震があってから本当に土地探しが難しくなっています。
マイホーム購入の第一歩はまずは土地をどうするか、です。親が土地を持っていたり建て直し以外は土地を購入することになります。
当オフィスのお客様の中心は公務員と大企業勤務、病院関係なのでみんな日中仕事が忙しいので土地はどうやって探しているかというとアットホームなどのネットが中心になります。
スマホ片手に土地を見て、見て、見まくった結果なかなかいい土地がない。たまにあったとしても建築条件付になっていたり、あった！と思うと高い。とにかくいい土地を見つけるのは大変なのです。
当オフィスでもお客様から場所や大きさなどの希望を聞いてからネットや知り合いの不動産屋さんに聞いたりして探しますが本当にみつかりません
そんな時にですがフッと疑問になったことがあるのです。
土地のことに素人であるお客様や私たちより本当は不動産屋さんが探したほうがうまくいくのではないか？でもなぜか不動産屋さんって探してくれなかったりします。
例えば不動産屋さんに行って希望を伝えるとします。自分たちで一般、もしくは専任媒介契約、専属専任媒介契約をしているところで当てはまれば教えてくれます。でも希望の土地がない場合はそこで終わりなのです。
もちろん『もし希望を満たすいい土地があったらご紹介ください。』とお願いして店を出るのですがその後に連絡があることはほとんどありません。
そう、不動産屋さんが私たちのためにわざわざ土地を探すということは基本する習慣のない業界なのです。不思議でしょうがないのですがそれが実情です。
では私たちはどうやって希望の土地を探せばいいのでしょうか。今回それを考えて実際にやってみました。
なぜハウスメーカーからは出てくるんだ？
土地を探す時にネットで探して新聞で見て不動産屋さんに行ってなければ待つしかありませんでした。来る日も来る日もネットを見ているとお客様の方から連絡があります。
『ハウスメーカーから連絡があり、見つかったとのことです。』
そう、ネットなどで出ていない土地がハウスメーカーから出てくるのです。なぜだ？これだけ探し回ったのに？まあこれはこれで嬉しいことです。土地の問題が解決するのですから。
問題はそのハウスメーカーで建てるのか？です。せっかく土地が出てきてもそのハウスメーカーのセールスに不信があったり家自体が好みでないならどうすればいいのか？
紹介してもらって土地だけ買うっていうのもなんか気がひけるものです。不義理をしたような気になってしまいます。それならばやはり自分たちで先に見つけることでできないのか？そう思うのです。
令和２年１０月現在お客様のために土地を探している案件が３件ありました。そのくらい見つからないのです。この機会に従業員にローラー作戦で不動産屋さんを当たらせました。
ネットに出てない物件でこれはというものがないのか？それをやってみました。すると『あるではないですか！』３名分本当にありました。気に入るかはわかりませんが検討に値する土地が見つかったのです。
結局私たちがネットを見ていい土地がない場合にはこまめに不動産屋さんにいくしかないようです。問題は忙しいお客様たちにそんな時間はあるのか？です。
代わりに探してみようか
土地が見つからないと建物の話に身が入らないのが普通です。本当は土地と建物を並行して話をするのがいいのですが仕方がないです。
こうしてなかなか見つからない土地ですがそれをお仕事が忙しいお客様が探すのは難易度が高い、しかもハウスメーカーよりも早くキャッチできるかわかりませんがしたい。それは可能なのか？
とにかくやってみようということでお客様が希望した場合に限りですがお客様の代わりに当オフィスで足を使って土地を探すサービスを開始してみました。
ネット社会において古くないか？といささかの疑問はありますがそういう業界ならそれに合わせるまでです。ということでスタートしました。
『土地探しサービス』
早速１件依頼がありましたのでやってみました。これで決まるならやった甲斐もあるというものです。付帯サービスとしてやっていきます。
マイホーム購入相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ 担当FP 永野 修 当オフィスは無料相談や電話のみの相談は一切やっておりません。ご了承願いします
