土地探しに明け暮れるFP
当オフィスのお客様のほとんどが土地を購入して建物を選ぶ方になっているのでまずは土地が見つからないと仕事が始まらないということで土地探しの毎日です。
お客様自身も毎日のように必死になってネットから土地を探していますがみんなが同じことをしているので競争加熱状態。ちょっとめぼしい土地が出ると壮絶な取り合いが行われています。
私もお客様のためにと土地を探していますがネットもみますが少し違う方法で探したりもしています。ではFPである私たちはどうやって土地を探しているのでしょうか。
その前に土地を探しているお客様は知っておくことがあります。それは不動産屋さんは頼りになるが頼りにしてはいけないということです。
何を言っているかわからないですよね。今日はその辺りをお話しします。
FPの土地探しはローラー作成で勝負
お客様が新聞やチラシ、ネットで探しているのでFPまで同じことをしても意味がありません。なので私たちFPは違う方法で探しています。
その方法とは何か？ローラー作戦です。つまり不動産屋さんに直接訪問です。通りかかった時に不動産屋さんがあったら飛び込むというものです。
本当にたまにですがネットに出る前にキャッチできる時があるのです。例えば相続問題が片付けば売りに出る物件なんてものがよくあります。
こうして不動産屋さんが持つ情報は土地探しでは非常にありがたい存在です。実際私も結構お世話になっていたります。ですがお客様が同じことをする場合には注意が必要です。
注意とはなにか？
もしあなたが不動産屋に土地を探しに訪問したとします。そしてこんな会話がなされるでしょう。
『もしこの地区で土地が出たら教えていただけますか？』
通常こう言っておけば連絡くれるものとおもいませんか？しかし実際に連絡をいただいたことは今まで１回しかありません。その１回は顔見知りでした。
つまりほとんど連絡はこないということになります。え？と思うかもしれませんがどうも不動産屋さんはわざわざあなたのために土地を探すということはしないようなのです。
土地はハウスメーカーか自力で探すことになる
お客様を見ていると土地はどうやって探した聞くと多くはハウスメーカーのセールスからの紹介となっています。彼らも成績にために必死に探してくれます。
問題はそのハウスメーカーが意中でない時です。せっかく探してくれたといは気に入ったのだが建てたい家が別の工務店やハウスメーカーという場合に困ったことになります。
だからできることなら自分で探すのがベストです。忙しい中そんなことできるのかといえば結構お客様も必死で探してきます。
幸いというか今までほとんどのお客様が土地に関しては『ない』と騒ぎますが紹介やネット、新聞からなんとか見つけています。
だからもし今はいい土地がないとお嘆きかもしれませんが決して諦めないでください。そう、必ず見つかっているのです。というかなんとか引っ張ってきています。
もちろん当オフィスでも探しますし人脈を頼って不動産屋さんにもアクセスしています。大変かもしれませんが土地は根性で見つけましょう。
もし土地探しだけでなくローンの相談もしたい方はご連絡ください。
永野FPオフィスのマイホーム相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ 担当FP 永野 修
