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助太刀いたす!!効果が高いフラット35借り換え

住宅ローン相談夫婦

金利が変わらないフラット35

住宅を購入するときの多くの人は金利をどうするか悩みます。金利が安い変動金利かそれとも金利が変わらない安心感のフラット35か。そのフラット35の金利が平成28年1月に日本銀行から発表されたマイナス金利付質的・量的金融緩和によって使いやすい金利まで下がってきました。

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平成29年6月現在で融資が90%以下で支払期間が15年から20年までが1.01%、21年から35年までが1.09%となっています。(5月より0.04%上がりました)

この金利であれば新たにマイホーム購入をする方だけでなく借り換えを考えている方もフラット35が考慮に入ってくるのではないでしょうか。新築やマンションを購入するときのシミュレーションをして本当に利用するのに値するのかを検証してみようと思います。

フラット35S

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金利の推移

変動金利とフラット35を比較する前に過去の金利の推移を見てみます。よく日本は失われた20年という言い方をされますがバブルの頃までは金利も高かったことがわかります。

住宅ローン金利 FP熊本

その後バブル崩壊とともに金利も低下していきここ20年以上は低金利となっています。

金利が上がる、上がると言われて久しいのですが実際は下がり続けています。問題はいつまで下がり続けるのかです。本当にこの低金利が続いていくのでしょうか。それとも反転していくのでしょうか。

その答えは誰もわからないでしょう。あなたが金利上昇に関してどんな価値観を持っているかで変動金利かフラット35を使うかが決まるということです。

フラット35(S)からフラット35に借り換え

変動金利からフラットへの借り換えは将来の金利上昇への防衛的要素が大きいのですが、フラット35からフラット35への借り換えは大変効果が大きいです。

例えば2年前のフラット35Sからの借り換えでは約150万円の借り換え効果でしたし、5年前のフラット35Sでは355万円でした。

→ 何年前のフラット35であれば借り換え効果があるのか

→ 2年前のフラット35Sからに借り換え効果は150万円

フラット35からフラット35への借り換えはとても効果が大きいです。是非この低金利の時に借り換えをしておくと将来、金利上昇時に後悔しなくて済むのではないでしょうか。

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弊社はフラット35を考えている方のためにハウス・デポ・パートナーズの取次店となっています。ハウス・デポ・パートナーズは三井物産の子会社なのでお客様に安心して提供できるという理由で選びました。

熊本県内または熊本市内でのフラット35に関してシミュレーションが必要な方はご相談ください。

フラット35も変動金利もあなたにあった住宅ローンをご案内いたします。
面倒なお手続きもいたしますので安心してご相談ください。

0120−929−943 永野FPOffice  フラット35担当 永野 修

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