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マイホーム2世帯

なぜ賢い人はFPにマイホームを相談するのか

現代の日本は構造的に厳しい状況にあります。この図をご覧ください。

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一般的に人口の多いところが40歳から45歳にきた時に景気はよくなると言われています。2015年の日本の人口ピラミッドはどのような未来を予想していると思いますか?

これからの日本はさらなる少子化で先行き不透明な時代に突入していきます。そう、『知っていて当たり前、知らなくて損』という知識に疎い人には大変厳しい時代になっています。

だから自分の家族を守るために賢くいきていく必要があるのです。だからそれがわかっている人は客観的な第3者の目を持つ金融の目利きであるFPにマイホーム購入のアシストを依頼するのです。

FPとしてお客様の安全なマイホーム購入をアシストしていると不思議に思うことがあります。

『なぜこんな土地を購入しようとするのか?』
『なぜ建物がこの広さをこの金額で買うのか?』
『なぜ金利の低いネット銀行を使わないのか?』
『なぜこんな高い火災保険になるのか?』

 

きっと多くの方はハウスメーカーのセールスをマイホーム購入に関して信じた結果なのでしょう。実は彼らは決してお客さま第一主義ではありません。彼らはセールスのプロなのです。

確かに建物のことに関してはお客さまのために一生懸命尽くしてくれることでしょう。ですがその他、例えば住宅ローンなどは家を売る手段でしかなく販売がスムーズに行けば金利なんてどうでもいいのです。

つまりお客さまの家計や老後資金にこの住宅ローンがどう響こうと関係ないのです。そう、あなたは自分の家計は自分で守らないといけないのです。

だから賢い人はFPにマイホームを購入したいと土地選びから住宅ローンの銀行選びを経て引き渡しまでのプロデュースを依頼するのです。

マイホーム購入の正しい流れとは

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あなたにあったプロをFinancial Plannerが金融の目利きとして厳選してご紹介いたします。

1、無駄のない資金計画

マイホームを購入しようと考えたときあなたは誰に相談しますか?多くの人が住宅はハウスメーカー、住宅ローンは銀行、火災保険はハウスメーカーか銀行ではないでしょうか。

実はここにムダと失敗が多いことを知っていますか?そうなのです。バラバラに相談することはダブりがあったりそれだけで無駄が多いのです。

ではお客様であるあなたはまず何をすればいいのでしょうか返済プランの作成でしょうか? 違います。それは住宅を購入させるためにハウスメーカーが作るものです。

あなたがすべきことは購入できる家計プランの作成なのです。今の家計であれば住宅はいくらまで購入できるのかそしてここが肝心なのですが『家計の見直し』をしていくらまで購入できるのかのライフプランの作成をしなければいけないのです。

住宅ローン用ライフプラン

2、どんな家を建てるのか

住宅購入の予算が決まったら次に住宅です。どんな住宅がいいのか、間取りは? 収納は?と決めていきます。この時あなたは住宅会社の営業の方が売らんが為のセールストークを言っているのかそれともあなたのための本当のことを言っているのかわかりますか?

きっとわからないと思います。そこでFPが同行して第三者の目でチェックするとともに不動産鑑定士などの人脈によるチェックをすることによりあなたは十分な判断材料である知識を得ることができるのです。

マイホーム購入は人生で1番大きな支出になります。この支出をコントロールすることによりあなたの老後資金は大きく変わります。つまりあなたの人生を左右するのです。

住宅ローン関係

3、コスト管理の適正化 損をしないこと

どんな家を建てるかが決まれば次は住宅ローンでの銀行選びとなります。変動金利になるのかそれともフラット35にするのか。もしフラット35にするのでも建築当初から決まっていればフラット35Sが適用になるような家つくりをすればいいのです。

それだけで金利は違ってきます。あなたの価値観に合わせた銀行選びをFPがサポートします。その後、火災保険、不動産登記なども一緒に管理したり提携のプロと協力してあなたのマイホーム引き渡しまでをフォローしていきます。

提携のプロ
 1、不動産コンサルタント
 2、1級建築士
 3、司法書士
 4、会計事務所

『知っていて当たり前、知らなくて損』な時代でのマイホーム取得ではここまでやって初めて老後資金に影響を出さないようにできます。今も未来も損をしたくないと思っている方は是非ご相談ください。

チームワーク

 

 

 

 

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