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相談するFP次第で人生は大きく変わる
マイホーム購入でハウスメーカーから見積もりをとったところで『仮審査しませんか？』と言われます。こんな時に住宅ローンのことを詳しく聞きたいと思いませんか？
なぜなら人生で１番大きな買い物なので慎重に検討を重ねて購入したいですよね。そんな時に仮審査をと言われたらもうそのハウスメーカーで決まりみたいな雰囲気になってしまうのは抵抗あるものです。
こんな時にまず知りたいのは資金面での話ですよね。本当に購入しても３５年間支払いは大丈夫なのか、教育資金は大丈夫なのか？老後資金は？その解決のお手伝いをするのがFP（ファイナンシャルプランナー）です。
当オフィスは注文住宅専門の住宅ローン相談を１０年以上に渡ってしています。サラリーマン時代の１７年間毎日CICを見ながら審査をしてきたので豊富な経験と実績を持っています。
住宅購入をFPにすると何が起こるのか。それはマイホーム購入という人生の分岐点を正解の方に舵を切りこの機会に貯蓄のこと、教育資金や老後資金のこと、生命保険のことを全て整備できます。
こうすることでマイホーム購入の安全度が格段に上がり、不安のない状況が作れます。そして新しいマイホームでお子様と昼は庭でプールで遊び、夜はバーベキューで楽しめます。ぜひこの生活を手に入れてください。
ところでFPならだれでもいいのか？実はそういうわけではないです。なぜなら住宅ローン相談はパターンが多いので豊富な経験がないと事情にアジャストした住宅ローンができないからです。
住宅ローンに精通したFPとはどんなFPか。今回は相談していいFPとはどんなFPかを説明します
FPと言っても目的が違う
FPといってもたくさんの仕事があります。１番多いのは保険販売で生計を立てているFPです。すべての知識は保険販売のためにあります。また不動産屋さんでもいます。そして実務はしてないけど執筆や講演などライターやスピーチで生計を立てている人もいます。
また私のようにお客様からの相談に対して解決することで相談料をいただいているFPもいます。こう見るとそれぞれもFPの目的がわかってきます。
あなたが保険に入ってもいいから住宅ローンを教えてほしいと思うのか、土地や建物のついでに住宅ローンの話も聞きたいか、それとも自分の持つ問題や不安に対して解決したいのか、で誰に相談すればいいかが分かれます。ではその３タイプのメリット・デメリットを説明します
タイプ１ 保険屋さんの住宅ローン相談
住宅展示場に行くとハウスメーカー御用達のFPがいます。外資系の保険屋さんです。この方への相談の特徴は無料ですが保険の勧誘がセットになっています。
ライフプランを作りましょうと保険会社のソフトを使って作ってくれます。しかしハウスメーカー側の依頼なので購入に対してネガティブなことは言わないです。
購入が無理な場合にはっきりやめてほしいと言ってほしい人には向きません。しかし住宅ローンに関しては金利や団信の比較は得意で、たまに自分たちに手数料が出るフラット３５やソニー銀行、AUじぶん銀行を勧めてくる人もいます。
熊本では難易度が高いネット銀行なのでしっかりした審査の知識が必要ですがそこあたりはどうでしょうか。当オフィスにはネット銀行で通らなかったという相談で来店されています。保険に加入してもいいので無料で相談したいという人にはぴったりです
メリット
無料で相談できる
住宅ローンに関しては詳しい人もいる
デメリット
生命保険に加入することが前提になる
手数料が発生する住宅ローンを勧められる
タイプ２ 家の買い方教えます系
スーモなど最近増えているこの家を買うなら住宅展示場に行く前に、という会社です。ここの仕事は土地の販売や建物を紹介して手数料をもらう形態です
住宅ローンに詳しいかといえばそれはあまり期待しない方がいいのではという実感です。むしろ多くのハウスメーカーと提携していますのでそこを紹介してもらうならいいのでは
ただしハウスメーカーからこの会社に紹介料が払われるのが一般的ですがその紹介料があなたの見積もりや住宅購入価格に上乗せされなければいいのですがそれはわからないです。
住宅ローン相談をしたいならまだセールスや銀行に聞いた方がいいような気がします。ハウスメーカーがどんな家を建てているのかを知るのには向いています
メリット
ハウスメーカーとのタイアップをしているので建物の趣向がわかる
ハウスメーカーを紹介してくれる
デメリット
住宅ローンのことにあまり詳しくない
建物の値段が紹介料が入ると高くなる可能性がある
タイプ３ 住宅ローン専門のFP
当オフィスのようなタイプのFPになりますが基本は住宅ローンを専門に相談を受けているのでローンの手続きや審査に関してじょうきのFPよりも詳しいです。しかし家のことや土地のことなどはやはり専門の不動産屋さんやハウスメーカーに聞いた方がいいです。
ライフプランや注文住宅の住宅ローン選び、手続きなどは詳しいですがマンションとか中古住宅の購入であれば正直にいうと無料の保険屋さんとあまり変わりはないです。
当オフィスのよう専門でやっているのでほとんどすべての質問に答えることが可能ですしお客様の事情に合わせた住宅ローン選びが最大の特徴となります。デメリットは相談は有料になりますので心配事や絶対に失敗したくない方にはプラスとなります。
メリット
絶対に住宅ローン選びで失敗したくない人
住宅ローンの専門的な知識で自分の人生を変えたい人
デメリット
料金がかかるの無料をお望みなら向かない
マンションや建売など住宅ローン選びが簡単なものは向かない
まとめ どのFPに相談するかで人生が変わる
マイホーム購入は人生で１番大きな買い物ゆえ月々の支払いも大きくなり人生に大きな影響があるのはわかります。いわば人生の勝負どころとも言えます。
勝負どころなので誰に相談するかは非常に大事です。選ぶポイントは無料がいいのか、お金を払ってでも確実に解決したいのか
住宅ローンの金利や団信などが分かればいいのか、それよりも自分たちの人生や事情にあった住宅ローンだけでなくトータルで相談したいのかが結論になります。
人生は誰と出会いかで全てが決まります。自分の人生が飛躍的にお金に関して困らないようになるFPに相談すればいいです。
そう考えると住宅ローンの込み入った問題は有料になりますが専門のFPへ、軽い悩み、質問なら上記２つの方が無料な分いいのではないでしょうか。
熊本だけでも使える住宅ローンはたくさんあります。そしてたくさんのFPがいます。また手続き、フローも銀行によってかなり違います。そういったことを相談したいときは当オフィスでの相談をお待ちしています。
永野FPオフィスの住宅ローン相談
通話無料 ０１２０−９２９−９４３
担当FP 永野 修
永野FPオフィス 永野 修
『審査の通らない住宅ローンに価値はない』
クレジット会社で１７年間毎日CICを見てきたのでどうしたら審査が通るのかがわかるという職業病を武器に他社ではできない住宅ローン選びをメインとしています。ローン業界に３０年以上の豊富な経験と年間１００件以上のマイホーム購入のお手伝いをしています。お客様の８０％は公務員であとの２０％は医師と看護師になっています
