目次
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ネット銀行を使いたいのに使えない
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ネット銀行を使う上で知っておきたい３つのこと
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実際にネット銀行を使うときの注意事項
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ネット銀行を使いたいのに使えない
今のお客様はスマホをフル活用してマイホーム購入をしています。当オフィスの住宅ローン相談を利用するお客様もやはりスマホでHPを見て相談に来ています。
土地購入もハウスメーカー選定も同じです。スマホから得ることができる情報の数の多さはまさに洪水という表現がピッタリです。しかしそこには落とし穴もあります。
初めてのマイホーム購入で知らないことがたくさんあるのに関わらず最も難しいと思われる不動産や金融の情報を判断していることです。
その結果、不満、後悔そして失敗という結果になることも少なくありません。特にマイホーム購入は人生で１番の高額の支出です。失敗なんて許されないのです。
にも関わらず『みんな買っているから大丈夫』としてセールスに言われるがままに購入を決める。こんなに恐ろしいことをよく簡単にやるなと思っています。
今回のブログはスマホで調べる１つである住宅ローンでネット銀行の低い金利のローンを使いたいという方が多いのですが使えないで終わった方も多くいます。
その理由は簡単です。
知らなければならないことを知らなかった空です。知らなければならないことは大きく３つあります。今回はその３つを説明します。
ネット銀行を使う上で知っておくべき３つのこと
マイホーム購入相談の時にまずはヒアリングをします。その時にお客様からネット銀行を使いたいと言われることが増えてきました。
最も当オフィスに相談する人はネット銀行を使いたいからという理由もあるかもしれません。ですがある理由があって使えすに終わる人も多いです。
そのある理由とは何か
それには３つの知らないの要素があります。
１、ネット銀行のことを知らない ２、不動産業界を知らない ３、マイホーム購入の業界を知らない
これを１つ１つ説明していきます。
１、ネット銀行に関して
ネット銀行を使うにはネット銀行の審査に関して知っておくことが必要となります。ネット銀行の審査は熊本での住宅ローンのトップシェアである肥後銀行や熊本銀行とは少し違います。
何が違うか
それは審査が厳しいのです。要件が整わないと簡単には通らないのです。つまりネット銀行を使ってマイホームを購入したければ要件を整える必要があります。
例えば土地です。ネット銀行は保証会社が入ってないので担保価値を求めてくるところがあります。これが熊本と東京との違いと言えます。
ネット銀行を使いたい場合は土地選びからネット銀行を使うことを意識して選ぶ必要があります。これを考えていないので本審査で否決される方が多いです。
２、不動産屋さんに関して
熊本の不動産屋さんは基本的にネット銀行を使ったことがないところが多いです。肥後銀行や熊本銀行での取引で売買をしていますのでそれが基本となっています。
１、使ったことがない拒否反応 ２、仮審査が信用できない ３、慣習が違う
ネット銀行で１番困るのが仮審査と本審査の結果が全くと言っていいほどリンクしていないことで仮審査が承認になっても安心できない。
また土地決済の時に銀行に集まって書類のやりとりをすることが多いのですがネット銀行には店舗がないです。どうするんだ？となります。
ネット銀行で仮審査、本審査と承認になるまでには結構な時間がかかります。決済日に間に合わないことだってありえます。だからできれば使って欲しくないのです。
このようなことがあるので肥後銀行、熊本銀行にしてくれとなります。上記を理解して最初から最後まで根回しが必要になります。それを当オフィスではしています。
３、マイホーム業界に関して
熊本では土地だけでなく建物もネット銀行を利用することに慣れてないです。ハウスメーカーで見積もりが出てくると真っ先に『仮審査をしておきませんか？』と言われます。
この仮審査をしておく住宅ローンはネット銀行のことではありません。理由は前回の不動産屋さんと同じで仮審査の信憑性がないからです。
ローンに通るお客様でない場合、このまま商談を続けた場合に請負契約を結んで本審査をしたときに否決となったらセールスはそれまでの苦労が水の泡になります。
またセールスからしたら審査が通りやすい方が安心して商談に臨めます。このようにセールスサイドはお客様のためにというスタンスでローンを考えてないです。
なのでネット銀行を使うときは自分でやるくらいの覚悟が必要ですが初めてマイホームを購入する人ができるほど簡単ではないのがネット銀行の住宅ローンです。
このようにハードルがいくつもあるのでなかなか利用できずに終わっているのが実態です。
どうすればネット銀行を使ってマイホームが買えるのか
ネット銀行を使うにはまず絶対条件は審査に通ることです。当たり前ですが審査基準を知っておく必要があります。
上記で書いた３つのこと以外につなぎ融資のことだったり学んでおくことがいくつかあります。それはかなりめんどくさい作業になります。
もし自分でやれるお客様でしたらこのあたりを熟知してからチャレンジしてください。ただし時間との戦いもありますのでミスは許されません。
めんどくさい、でも使いたいという方は土地が決まる前にご相談ください。土地の担保評価で落とされることがかなりあります。
ネット銀行でのマイホーム購入で経験豊富なFPが対応します。
永野FPオフィスの住宅ローン相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ 担当FP 永野 修
