ハウスメーカーの倒産は人生を変える
2021年4月熊本でCMなどで有名だったハウスメーカーのロジックの倒産の記事が出た。現在は2021年3月に商標権を株式会社ヤマダホームズに譲渡しています。
実は当オフィスで１番多く見た見積もりはロジックでした。当時はそのくらいお客様からは人気がありました。たしかに当時から経営状態に関して噂話や疑念があったのは事実です。
この会社はどうなるのだろうというのもありますがこのハウスメーカーで建てても大丈なのか、と思っていたのですがヤマダホームズに商標権が譲渡されたことより現在では不安はなくなりました。
では旧ロジックで購入された方はどうなったか知っていますか？
実際に購入された方は２人しかいませんが今はメンテナンスがどうなるかの心配を抱えています。直接封書でメンテナンスしないと書かれています。最近は相談もないし見積もりも見てないので状況はわかりません。
そもそもなぜマイホーム購入やその業界のことを何も知らないのにセールスなどを信用してマイホームを購入しようとするのでしょうか。それが失敗の原因であることは間違いないです。
マイホーム購入時にやってはいけないこと３つあります。そう絶対にやってはいけないことが３つもあるのです。その３つとはこれです。
１、倒産しそうなHP・工務店を選ぶこと ２、無能なセールスから家を買うこと ３、老後資金を犠牲にしたマイホーム購入
ところで自分が選んだ工務店やハウスメーカーが倒産するとお客様はどうなってしまうのでしょうか。本日はそれをブログにします。
お客様を不幸にするハウスメーカーの倒産
宮崎のブロックスタイルなどは悲惨になっています。工事途中で倒産された方などは本当に目も当てられません。住宅ローンの本審査が終わりつなぎ融資で土地代、着手金を払った段階で倒産です。
家が完成しないばかりかお客様はつなぎ融資の返済も求められます。せっかく幸せを夢見てマイホーム購入を決断したのにこれでは人生が大きく変わってしまいます。
前出のロジックもお客様よりアフターはできないという書面が届いていて何かあったらどうしようとお困りの様子でした。経営譲渡で前ロジックがやるという契約になっているのでしょう。
何度も言いますが現在新規購入ではその不安は無くなっているようです。
安くておしゃれなマイホーム。こういうといいねとなりがちですが世の中の常識は『いいものは高い』です。その経済原則からはみ出たものはやはり注意が必要です。
ローリスク（低コスト）ハイリターンは疑うべしです。調べて調べてその結果問題なければそれでいいですが企業は利益がないと潰れてしまいますからね。
では当オフィスではお客様が購入を考えているハウスメーカーに対してどうやって調査しているのでしょうか。
疑うのは安い見積もり
企業の目的は何かと言えばゴーイングコンサーンです。つまり生き残りです。そのためには利益が必要で売り上げがどんなにあっても利益がないと企業は継続できないです。
利益とは簡単に言えば売り上げからコストを引いたものです。値段が安くて高品質。これはちょっと首を捻るものがあります。高品質なら高コストになるからです。
調査の方法はたくさんあります。クレジット会社に勤務していたのでその辺りは熟知しています。たくさんの倒産を見てきましたし会社はたくさんの損失をしてきました。
まず１番精度が高いのが下請けさんや卸の評判です。そう、金払いが悪くないかを聞きます。ここでかなりの精度の情報が手に入ります。
あとは会計事務所やネットなども使います。ただしネットは注意が必要です。例えばロジックを調べているときにネガティブな書き込みがあった時などです。
『そんなことを書いて訴訟など責任が取れるのか』などの文言が出てました。これはきっと会社側のものでしょう。こうして悪評を潰していました。
ハウスメーカーはちゃんと調べてから決めよう
マイホームは人生で１番夢がある購入であり、その分高い支出になっています。その夢をつぶすようなハウスメーカーは避けたいところです。
おしゃれや高性能で選ぶ前にこうした基本的なことをおざなりにしない方がいいです。というか絶対におざなりにしてはいけないです。
少なくともネットで調べるくらいはした方がいい。でも本当のことはわからないです。ただし商談中に兆候が見られる時があります。
１、電話にでない ２、レスポンスが遅い ３、折り返しの電話がかかってこない
個人的にはこの兆候が見えたハウスメーカーやセールスからは絶対に購入しないです。契約書に印鑑を押したあともっと対応が悪くなるからです。
上記の兆候が見えたからといって企業が倒産するわけではありません。大事なマイホームはしっかりとした会社、セールスから購入しましょうということです。
そうは言っても自分では調べられない、という方もいるでしょう。そんな時は当社にご相談ください。初回相談は無料になっています。ご相談は電話もしくはメールでお願いします。今図具相談したい方は公式LINEからお願いします。
永野FPオフィスのマイホーム相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ 担当FP 永野 修
メール fpnagano@myhome-fpft.com
永野FPオフィス 永野 修
クレジット会社で１７年間毎日CICを見てきたのでどうしたら審査が通るのかがわかるという職業病を武器に他社ではできない住宅ローン相談をメインとしています。ローン業界に３０年以上の豊富な経験と年間１００件以上のマイホーム購入のお手伝いをしています。自分の家は熊本地震で解体となり立て直しました
