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異動があると住宅ローンは通らない？
実は異動情報があっても住宅ローンが通るケースがあるって知ってますか？
このブログを読んでいる人は今、必死でネットで自分のCICの状況でも審査が通ってマイホーム購入を考えているのではないでしょうか。
永野FPオフィスは住宅ローン審査の専門家として、お客様の住宅ローン的アクシデントの相談をお受けしているFPオフィスです
住宅ローン審査には一定のルールがあります。
もしあなたがこの『ルール』に当てはまっているのであればチャンスがあるってことです。そのチャンスとはなんでしょうか
今回のブログでは異動情報ありで住宅ローンが通ったケースとはどんなケースか、それにはどんな対策が必要なのかになります
住宅ローン審査のルールとは
住宅ローンの審査とは何をもとにしているのでしょうか。住宅ローンの審査とはロジカルなもので知っていれが誰でも審査が通る住宅ローンを選ぶことが可能です
ただ、いつも住宅ローンに触れている当オフィスとお客様ではやはり情報量が違うのでそこは致し方がないところです
お客様の個人的な事情である勤務先に関する問題、個人信用情報、借入問題などを加味して、金融機関の審査の特徴とのマッチング作業となっています
今回の異動ありというのは『個人信用情報』の問題と言えます。その代表的なものがCICと言えます。では次にCICの異動とはかにか
そもそも異動とは？
CICに表記される異動情報とは『3ヶ月以上の延滞』を示すものです。3ヶ月間以上間を空けて支払いをしなかったということです
この『異動』という表記は金融機関で審査をする人にとってはとても重たい事実です。現在でのAIを駆使したネット審査ではこの文字があったら自動で否決にしているのではないでしょうか
そのくらい重たい事実なのです。
ではそれを承知で審査の専門家である当オフィスが通る住宅ローンがあるという話をしているのです。ではそれはどんなものでしょうか
異動で通った住宅ローンの傾向とは
ここからが本題になります
CICに異動があっても事実審査が通る住宅ローンというものがあります。それはどんなものでしょうか。主に３種類あります
１、スマホ延滞によるもの
２、１回払いの軽微なショッピングローン
３、それ以外
ではそれぞれの詳細を解説していきます。
１、スマホ異動情報
当オフィスではこれが１番多い相談です。このスマホ支払い延滞での異動情報とはどんなものでしょうか。
それはキャリアチェンジの時に起こります。スマホのキャリア変更の時に最終回の関して、今までの講座はクレカには請求が出ずに振り込み用紙が送られるケースがあります
この時に振り込み用紙が入った封書がご自宅に郵送されますが、これが気が付くラストチャンスです。ここで封書を見なかった場合や転居していた場合はそのまま未払いとなるケースが多いです
電話いただければすぐに払ったのに！
そう思うかもしれませんが、スマホのキャリア各社は何もしていないようです。そして数年後にマイホーム購入で住宅ローン仮審査をしたときに審査落ちで気がつくというわけです
もしスマホ異動だけが原因であれば、多くの人は審査が通ってマイホーム購入ができています。それ以外の問題があるときは審査は厳しいです
２、軽微なショッピングローン
スマホほどではないですが、ショッピングでのローンが過去に同じように支払いが遅れて異動がついている方もいます。
これはスマホほど審査が通る可能性が高いものではないですが、チャンスがあります。ただし１つだけ、キャッシングでの異動情報ありは審査が通ったのを見たことはないです
その場合でもどうしてもマイホームが欲しい方は次のその他をご覧ください。お勧めしませんがそんな方法もあるというレベルです
３、その他
住宅ローン審査にはいろいろなパターンがあります。そのうちの１つに審査基準はCICではなく担保評価というローンがあります
この利点は異動ありでも対応可能な点です。欠点は金利が高いことです。おおよそ３％以上になります。
それでもどうしてもマイホームが欲しいという場合には最終手段としてはいいのではないでしょうか
異動で審査が通らないケースと対処法
上記のケースであればチャンスはあるといいましたが、残念ながら上記に当てはまるにもかかわらずチャンスがなくなるケースというのが存在します
その１つが審査を複数の金融機関に出してしまった場合です。これが１番やってはいけないことなのですが、建売のセールスや不動産屋さんがやってしまいます
その結果、審査が通る可能性があったにもかかわらずその可能性を消してしまうのです。
くれぐれも複数の銀行での審査はしないでご相談ください。
下手な鉄砲は数を撃っても当たらないです。
FPからのアドバイス
もしスマホでの異動など異動でも住宅ローン審査が通るケースに当てはまる場合には、住宅ローン仮審査を複数することなくご相談ください
勝ちに不思議な勝ちあり、負けに不思議な負けなし
これは住宅ローン審査にも当てはまります。まずは審査落ちの原因をすぐに把握して対処する。これが唯一の異動情報ありでの住宅ローンの必勝法になります
もし異動ありで上記に当てはまる場合で、絶対にマイホーム購入したいという方はご相談ください。ご相談は電話もしくは公式LINEからどうぞ
