目次
フラットで落ちた
迷ったらこの順で読んでください
1 フラット35で否決された（ARUHI含む）
2 留保になった
3 CIC Aが理由で落ちた
永野FPオフィスより
フラット35で落ちた方、まずは落ち着いてください。
原因別に「次の一手」をまとめました。該当する項目から読めばOKです。
当オフィスの住宅ローン相談の特徴は、『住宅ローンで失敗をしたくないお客様』と失敗の１つである『ローン落ちのリカバリー』を得意とすることです。
誰にでも失敗はありますが、これがこと住宅購入や住宅ローンとなると人生では致命傷となりかねないために慎重にしたいというのがお客様の希望です。
当オフィスはローン会社に勤務していた経験を活かしてお客様に失敗がなく、たとえ失敗をしてもリカバリーして夢のマイホームをお届けしたいと願っています。
フラット３５の審査でお悩みの方へ
このブログを読んでいるということはフラット３５の審査でお悩みということですね
『CICのAで審査落ちした』
『離婚で夫名義の住宅ローンをフラットを使って妻名義にしたい』
『開業１年未満だけどフラットなら審査は通るの？』
などなど当オフィスの公式LINEには毎日多くの相談が寄せられています。そのお悩みをブログにしてまとめたものを今回作成しました。
このブログを読み終えた後は今は不安な表情が安堵の表情に変わっていることでしょう。最後までお読みください
審査落ちしたらやることはこれ！
審査でお悩みの方は住宅ローン審査の要素を知っていくといいです
CICも大事ですが、それ以上に大事なのが返済比率計算です。これがクリアして初めて対策が打てます。まずは返済比率の計算からするのが常識です
もしこの数字がクリアしてない場合はご相談ください。審査が通るようにしないとマイホーム購入が遠のきます
アルヒでフラット３５が否決された
１番人気はこのブログとなっています。
もしあなたもアルヒで審査落ちしてお悩みのようでしたら参考になります
特にCICの『A』が原因で落ちたという相談をたくさん受けています。
なぜ審査に落ちたのか？
それは保険屋さんに勧められたアルヒを選んだから
なぜAになったか？
それは保険に入りすぎて月々苦しくなったから
それに気がついてFPに相談した結果マイホームオーナーになれた
そんな失敗からきたAでの審査落ちという記事です
フラット３５の留保ってなに？
フラット３５で仮審査をしたら結果が承認でも否決でもなく『留保』と言われることがあります。この『留保』って何？
そんな多くの質問に答えたのがこのブログになります。留保にも数通りの種類がありますが、できれば留保になる前に承認をとっておきたいところです
そもそもフラット３５は審査が甘い？
不動産屋さんと話をするとフラット３５を好んでお客様に案内する人と、好きではない人がいます。
好きではない人はフラット３５は仮審査の結果と本審査の結果がイコールではから、というのがあります。
好んで使うという方は、フラット３５は審査が甘いのでという理由が多いです。では本当にフラット３５の審査は甘いのでしょうか
実はフラット３５は審査の基準が決まっておりこの基準通りであれば承認が出やすいという特徴があります。それを踏まえてこちらのブログをお読みください
中古住宅＋リノベでフラット３５を利用したい
住宅ローンの金利上昇とともに固定金利のフラット３５が見直されています。その大きな原動力の１つが子育てプラスでの大きわ金利割引です。
それに加えて中古住宅の場合には『中古プラス』という制度が追加されています。そこにリノベを加えて住宅ローンを組みたいという方へ
開業１年未満の自営業者の方へ
住宅ローンの審査は自営業者には厳しく冷たいものがあります。特に開業３年以内で決算書が３期分経過していない方には審査が通らないことが多いです。
その点フラット３５は規定さえクリアしていれば審査が通り家が買える可能性が出てきます。しかし注意事項もあります。
パート勤務の方の離婚でのフラット３５の使い方
離婚での夫名義分を妻名義にしたいという相談も非常に多いです。夫は離婚するなら売りたい、妻はそのまま住みたいというわけです。
その際にネックとなるのが住宅ローン審査です。
しかしこれがかなりの難易度です。まずは妻の住宅ローン審査の問題。次に手続きが煩雑かつ複雑なことです。
その実例をもとに書いたブログになります。パターンはたくさんあるのでご相談ください
FPからのアドバイス
フラット３５は上手に使えば最初の５年間は変動金利よりも金利が低いこともありえます。子育てプラスの存在は大きくなっています。
審査上でも規定があり、その規定を知っていれば上手に使ってマイホーム購入に結びつけることもできます。
ただしフラット３５は審査が金融機関によって違いますので、その辺りを間違えないようにして欲しいものです。
熊本市で唯一の住宅ローン専門のFPオフィスです。ローン会社で審査していた強みを生かしてマイホーム購入を初めてする方へネット銀行の使い方から変動金利か固定金利かのお悩みやライフプランを作成した資金計画まで知らないというだけで失敗したり損したりしないようにお客様のマイホーム購入を引き渡しまで全力でサポートしています。
