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土地決済って銀行で何をするのでしょうか?

引き渡し

土地の決済って何するの?

『〇〇社長、お客様は21日か22日が都合がいいと言っていますがいかがでしょうか』

『わかりました。では21日10時に〇〇銀行〇〇支店で決済しますので宜しくお願いします。銀行には私が連絡しておきます。』

今月は土地の決済が数件入っておりこんな電話を多くかけています。何のことだかわからない方もきっといることでしょう。これがいわゆる土地決済になります。

マイホーム購入は多くのお客様にとって今までで1番の高額な商品かと思います。にもかかわらずあまりにも無防備かつ無知な状態で不動産屋さんやハウスメーカーに突撃しています。

マイホーム購入は以下の業者さんにまたがるお買い物になり、無知ということはそれだけで損する可能性が高いことを意味しています。

1、土地・・・不動産仲介
2、建物・・・ハウスメーカー、1級建築士、工務店
3、住宅ローン・・・銀行
4、登記・・・家屋調査士(表題登記)、司法書士
5、火災保険・・・損害保険代理店

 

当オフィスではお客様がわからない上記の取引をFPである私の目と人脈でこの全てにおいてアドバイスとしておりお客様にリーズナブルかつ安全にマイホームを購入して欲しいと考えています。

さて土地の購入を決めたらお金を払うことになります。通常は現金か住宅ローンのつなぎ融資のどちらかになりますがそのあとどうするか知っていますか?

今回は土地決済で何をどうするのかの説明をします。

土地購入に関する費用

正直に言って私も最初に立ち会った時何が何だかわかりませんでした。ただ言われるがまま振込用紙を銀行員に渡す役割をしていました。

そのあとで説明してもらいました。その経験が役になっています。今では普通にお客様が望めば同席しています。だから難しいことではありません。

簡単にいえば土地購入にかかる費用の支払いと所有権移転作業です。

土地を契約するときに不動産屋さんで2つの書類にサインしたはずです。1つは売買契約書、もう2つは重要事項説明書です。

売買契約書をみると2つか3つの日付が入っているはずです。1つは土地の決済日、あとは住宅ローン条項です。そのうち決済日はその日までに土地の引き渡しができるようにしてくださいということです。

住宅ローンの審査やつなぎ融資の準備、司法書士の手配も終わらせておきます。当オフィスでは全てこちらで手配していますのでお客様がすることはローンの申込、必要書類の徴求です。

必要書類
1、印鑑証明書2、3通
2、住民票
3、実印
4、銀行の通帳と印鑑

 

そして決済の日に指定した銀行に行くと大抵以下の方々がいます。

1、不動産仲介
2、売主(土地の所有者)
3、司法書士

 

あなたを含めた4人で銀行に集まるのです。そして何をするのか。もちろん支払いです。銀行から融資されたお金から以下の分を支払います。

1、土地代・・・売主
2、不動産仲介・・・不動産仲介料
3、登記費用・・・司法書士

 

あっという間に数百万円、数千万円あったあなたの口座のお金が分配されていきます。悲しくなる瞬間間もしれません。

支払ったからには得るものが当然あります。もちろん土地です。司法書士から出される書類に署名・捺印をしていきます。マンションであればここで部屋の鍵が渡されます。

なお、費用に関しては司法書士代金は司法書士によって値段が違うようです。この辺りもコスト管理になりますので注意が必要です。

このような作業を経て無事にあなたは土地の購入が終わったことになります。いかがでしたか。もしわからない、めんどくさい、任せたいなら当オフィスにご連絡ください。

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