仮審査をやり直すとき
マイホーム購入が本当に大変な時代がやってきました。何より値上がりがすごいです。同じ広さなら2年前より２,３百万円位高いのではないでしょうか。そこにウクライナでの戦争による原油の値上げです。
そんな状況で住宅業界は慌ただしくなっていますが同時にハウスメーカー・工務店間の競争も激しくなっているのでお客様も苦悩しながらハウスメーカーを選んでいます。
今回の質問があったのはそんな状況下で起こるべくして起こったことで仮審査に関してです。ハウスメーカーをどこにするかで悩んでいるのですが1度仮審査してからハウスメーカーが変更になった場合再度仮審査の必要があるか、という質問でした。
再度の仮審査が必要なのでしょうか。
再審査が必要な場合
住宅ローンの審査は銀行によって違いますので必ず詳細は銀行にお尋ねください。ハウスメーカーが変わった時に再度仮審査が必要な銀行もあるし土地が変わらなければ不要な場合もあります。
ちなみに熊本では熊本銀行などは不要です。建売などで土地が変わる場合は担保評価の関係があるので再審査が必要です。
今回はハウスメーカーの変更だけで物件金額は変更なかったので再審査は必要なかったのですがある銀行の場合はローン金額が同じでも物件の評価が違うので再審査の場合もあります。
また土地がハウスメーカーの建築条件付きだった場合は必然的に変わりますので再審査になります。土地が変わる場合は再審査と思った方がいいです。
再審査が必要になる可能性があるケースは以下の時と言えます。
１、土地の変更 ２、ローン金額がアップするとき ３、物件金額が下がる時
この辺りは銀行によって違うので一般論的にはこんな感じです。
くれぐれも焦らないこと
もうローンの現場に30年いますが数々の失敗の場面を見てきました。パターンがあるのですがそのうちの１つが言われるがまま、と急がされたです。
急がされた時に考えるのはそれは誰の都合かということです。その多くは業者側です。少なくともお客様の都合ではないことが多いです。
セールスの数字とお客様の幸せとは全く関係のない話です。私の場合は急がされた瞬間に『さようなら』です。失敗したくないので当然です。
優秀なセールスマンほど段取りがいいので焦らないです。人生で１番の高い買い物で言われるがまま、焦らされて勝った結果『やめておけばよかった』では洒落になりません。
じっくり考えて結論を出してください。
もし１人ではわからない、心配なら一緒に考えますのでそんな時はご相談ください。
永野FPオフィスのマイホーム相談 通話無料 ０１２０−９２９−９４３ 担当FP 永野 修
