住宅ローン・銀行選びでお悩みですか

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

ネットからのご相談予約(完全予約制)

ハウスメーカーを変更したら仮審査はやり直しですか?

木製ブラインド2のコピー

仮審査をやり直すとき

マイホーム購入を希望さえているお客様の駆け込みが続いています。理由はやはり9月で締め切られる住宅ローン控除の13年が終わるからです。

またすまいの給付金も合わせて締め切られるため請負契約の契約日が9月と10月ではえらい違いとなりそれなら9月の方がいいということです。

それとは別の9月締め切りということを知らない工務店さんもあってお客様の方から契約書を作ってくれないという話を4、5件いただいております。

そんな状況で住宅業界は慌ただしくなっていますがそんな中ハウスメーカー・工務店間の競争も激しくなっておるので質問も増えています。

今回の質問は仮審査に関してです。ハウスメーカーをどこにするかで悩んでいるのですが変更した場合再度仮審査の必要があるか、という質問でした。

再度の仮審査が必要なのでしょうか。

再審査が必要な場合

ハウスメーカーが変わった時に再度仮審査が必要な時があります。もちろん銀行によって違いますので詳細は銀行にお尋ねください。

今回はハウスメーカーの変更だけで物件金額は変更なかったので再審査は必要なかったのですがある銀行の場合はローン金額が同じでも物件の評価が違うので再審査の場合もあります。

また土地がハウスメーカーの建築条件付きだった場合は必然的に変わりますので再審査になります。土地が変わる場合は再審査と思った方がいいです。

再審査が必要になる可能性があるケースは以下の時と言えます。

1、土地の変更
2、ローン金額がアップするとき
3、物件金額が下がる時

この辺りは銀行によって違うので一般論的にはこんな感じです。

くれぐれも焦らないこと

もうローンの現場に30年いますが数々の失敗の場面を見てきました。パターンがあるのですがそのうちの1つが言われるがまま、と急がされたです。

急がされた時に考えるのはそれは誰の都合かということです。その多くは業者側です。少なくともお客様の都合ではないことが多いです。

セールスの数字とお客様の幸せとは全く関係のない話です。私の場合は急がされた瞬間に『さようなら』です。失敗したくないので当然です。

優秀なセールスマンほど段取りがいいので焦らないです。人生で1番の高い買い物で言われるがまま、焦らされて勝った結果『やめておけばよかった』では洒落になりません。

じっくり考えて結論を出してください。

もし1人ではわからない、心配なら一緒に考えますのでそんな時はご相談ください。

永野FPオフィスのマイホーム相談
通話無料 0120−929−943 担当FP 永野 修

 

 

ライフプランを使った保険見直しや住宅ローンに関してお気軽にお問い合せください。

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

小松士郎のラジオのたまご 12月24日ラジオ出演 RKKラジオ「情報ソムリエ」

FPとの出会いが人生を変える
永野FPオフィス FP永野 修

Office:熊本市中央区水前寺4-54-21

お問い合せはこちら

【通話料無料】お電話でのお問い合せ

フリーダイヤル0120-929-943

営業時間/ 9:00〜22:00 年中無休

ネットからのご相談予約(完全予約制)

FP永野のブログ 毎日更新

新着ブログ記事もっと見る

Don`t copy text!